إن فهم المصطلحات العقارية مهم لكل من يرغب في شراء عقار أو الاستثمار به، فإنه يساعدك على التواصل بشكل أفضل مع الوكلاء العقاريين، المطورين، المحامين، والمؤسسات المالية. وبذلك تكون أكثر فهما للاتفاقيات و العقود وذلك يساعدك علي اتخاذ القرار الصحيح في الاستثمار العقاري.
فهو يمنحك أرضية أقوى للتفاوض على الأسعار والشروط ويساعدك على فهم التقييمات والتحليلات العقارية، وفهم السوق العقاري واتجاهاته وبوصلته.
فهم المصطلحات العقارية يساعدك أيضاً على فهم القوانين واللوائح العقارية، ويساعدك على تجنب الأخطاء القانونية والمشاكل التي قد تنشأ بسبب سوء الفهم فإذا كنت جديدًا في مجال العقارات أو تفكر في كيفية الاستثمار، لذلك سنتعرف في هذه المقالة علي أهم المطلحات العقارية :
أولاً: أنواع الاستثمار العقاري:
الاستثمار العقاري يُعتبر مجالًا مهمًا للراغبين في تحقيق أرباح من العقارات. لذلك، معرفة أنواع الاستثمار العقاري تساعدك على اتخاذ قرارات أفضل.
إليك بعض الأنواع الرئيسية للاستثمار العقاري:
1- العقارات السكنية: يشمل هذا النوع الاستثمار في المنازل، الشقق السكنية، شقق العمارات، التاون هاوس، الاستراحات، الفلل، وحتى القصور.
2- الأراضي السكنية: الاستثمار في الأراضي السكنية يتم عبرعملية شراء وتملك قطعة أرض، للحفاظ على قيمة أموال المُستثمر بمرور الوقت أو لبيعها بسعر أعلى بعد مرور سنوات.
3- العقارات التجارية: وتشمل العقارات التجارية الاستثمار في المراكز التجارية و المتاجر و كذلك المكاتب الإدارية.
4- العقارات الإدارية والمكتبية: يتم الاستثمار في هذا النوع من خلال امتلاك الوحدات العقارية ثم الاستثمار فيها وتحويلها إلى وحدات خاصة بالمكاتب الإدارية.
5- العقارات الصناعية: وهو الاستثمار في مواقع الصناعة و علي سبيل المثال المستودعات و المصانع.
6- العقارات الترفيهية: هو الاستثمار في عقارات ترفيهية مثل المنتجعات السياحية و الفنادق و أماكن تنزه و حدائق.
قد يهمك ايضا : الاستثمار في العقارات أم الأسهم
ثانياً: أنواع العقارات السكنية
معرفة المصطلحات العقارية المتعلقة بأنواع العقارات السكنية تعدّ أمرًا مهمًا للمستثمرين والباحثين عن منازل للسكن. هناك العديد من أنواع العقارات السكنية، ومن بينها:
1- الشقق: هي وحدات سكنية تقع ضمن مبنى أكبر، يمكن أن تتألف من غرفة واحدة أو أكثر وتختلف في حجم المساحة الداخلية.
2- الاستديوهات: هي شقق صغيرة تتألف عادة من غرفة واحدة، وهي تجمع بين غرفة المعيشة والنوم والمطبخ، بالإضافة إلى حمام.
3- البنتهاوس: هي شقق فاخرة تقع عادة في الطوابق العلوية للمباني الشاهقة تتميز بشرفة واسعة خاصة بها وتوفر خصوصية تامة.
4- التاون هاوس: هي عبارة عن بيوت متصلة ببعضها وتشترك في واحد أوكثر من نفس الجدران مع البيوت المجاورة.
5- الفيلات: هي مباني خاصة كبيرة نسبيًا وفاخرة. وهي تُعتبر من أرقى أنواع العقارات.
6- الاستراحات: هي كبائن أو مباني صغيرة و هي تكون في الأغلب قريبة من البحر و هي تستخدم للراحة ولقضاء الإجازات.
تصفح ايضا : طرق عزل الأسطح من الحرارة و الرطوبة
ثالثاً: أنواع العقارات التجارية
معرفة أشهر المصطلحات العقارية التجارية وأنواعها تمكنك من اتخاذ قرارات استثمارية جيدة، وتحقيق التوازن في محفظتك الاستثمارية، وأقصى استفادة من استثمارك من خلال فهم العوائد المُحتملة لكل نوع، وضمان الاستقرار المالي من خلال الإيرادات الثابتة، واكتشاف الفرص الجديدة في السوق، لنتعرف على أشهر أنواع العقارات التجارية:
1- المكاتب الإدارية التجارية: هي وحدات مخصصة للشركات و المكاتب و العيادات و لديها غرض تجاري.
2- المولات التجارية: هي مراكز تجارية تصمم لاستهواء المتسوقين للشراء وتكون بالطبع مكيفة بالكامل و تشتمل علي مراكز متنوعة للترفيه و التسوق كالمطاعم و المتاجر.
3- المحلات التجارية: هي منشات تجارية تقدم العديد من بيع الأغراض التجارية
4- الفنادق: الفُنْدُق أو النُزُل هو مسكن يسكن فيه الشخص لوقت قصير مقابل أجر، مؤثث مفروش وقد يكون مزوداً بأجهزة منزلية ووسائل راحة وترفيه؛ مع توفير خدمات الطعام والنظافة والصيانة.
5- المستودعات: هي مساحات متخصصة لتخزين البضائع.
6- المبنى المتعدد الاستخدامات: هو المبنى الذي يتضمن تجارة التجزئة، والمكاتب، والمساكن، والفنادق في مكان واحد.
رابعاً: مصطلحات الاستثمار العقاري
1- العربون / دفعة الحجز:
هو الدفعة المقدمة لحجز العقار حتى لا يقوم البائع بالتصرف فيه أو بيعه أو تأجيره لشخص آخر.
2- الأقساط:
تكون موجودة في العقد وتوضح تفاصيل المبالغ المُستحقة في تاريخ مُعين حتى وقت استلام الوحدة السكنية أو الانتهاء من تسديد الدفعات.
3- الدفعات:
هي مبالغ مالية يتم دفعها كل فترة زمنية و بتكون كل ربع سنوي أو نصف سنويا أو سنويا.
4- إعلان عقاري:
إعلان هدفك منه بيع أو تأجير العقار وذلك من خلال عرضه علي عدد أكبر من العملاء.
7- أرقام العملاء المحتملين (Leads):
: العملاء أو الزبائن المهتمين بشراء العقار.
6- البحث و التنقيب (Prospecting):
هي عملية للبحث عن عملاء محتملين لشراء العقارات المعروضة
7- المعاينة (showing):
هى عملية رؤية افتراضية أو واقعية للعقار عن طريق السمسار العقاري أو المالك ليعرض علي العميل العقار الذي بإمكانه شراءه أو تأجيره.
8- إتمام الصفقة (closing):
وهي عبارة عن عملية إتمام الصفقة بحيث يقتنع العميل بالعقار ويوقع على الشراء أو الاستئجار.
9- العائد على الاستثمار (ReturnOn Investment ROI):
ويُقصد بعائد الاستثمار هو الأرباح التي سيجنيها البائع عند استثماره أو بيعه للعقار خلال مدة معينة.
10- مساحة المبني الفعلية (Built Up Area BUA):
هي المساحة الفعلية التي يتم البناء عليها سواء للشقة أو الفيلا بدون مساحات الجراج أو الحديقة ، والخلفية وغيرها من المرافق حول المبنى نفسه.
11- الدونم (Dunum):
هو وحدة من وحدات القياس المستعملة في إيجاد مساحات الأراضي المختلفة. يعادل الدنم 1000 متر مربع.
12- القيراط(Carat):
هو معيار في القياس يُعادل واحد من أربعة وعشرين جزءًا من الفدان، مما يُعادل مائةً وخمسة وسبعين متر مربع.
13- الفدان(Acre):
هو وحدة لقياس المساحة يُعادل الفدان حوالي 4200 متر مربع، وينقسم إلى 24 قيراط.
14- إعادة بيع العقار (Flipping):
هو استراتيجية استثمار عقاري حيث يقوم المستثمر بشراء عقار بهدف بيعه لتحقيق الربح بدلاً من استخدامه.
15- تملك حر (Freehold):
وهو التملك بأحقية كاملة في المبنى أو الشقة أو الأرض مع وجود عقد البيع، أو صك الملكية لوقت غير محدود.
16- تملّك مؤقت (Leasehold):
وهو عبارة عن إيجار لفترة طويلة جداً لمدة أشهر أو سنوات عديدة.
اقرا ايضا : كيفية حساب العائد الاستثماري
خامساً: نظرة عامة عن المصطلحات العقارية
1- صك الملكية: هو عقد أو وثيقة تُثبت ملكية العقار.
2- العقار المَشاع: هو العقار الذي يشترك في امتلاكه أكثر من فرد بنسبة امتلاك غير محددة ويكون له رقم عقارى واحد.
3- البيع بالآجل:هي عملية بيع عقارك مع استلام المقابل المادي بعد فترة زمنية بيتم تحديدها مع المشتري.
4- شرط لاغي للعقد: في حال الإخلال في شرط من شروط العقد، أو عدم انصياع أحد الأطراف للشروط الواجب تطبيقها يتم إلغاء عقد البيع أو الإيجار بسبب الشرط اللاغي ولا يكون أي من الأطراف مُلزم بالشروط والأحكام المُتفق عليها مسبقاً.
5- كاش باك: هو خصم مباشر يتم تقديمه لمشتري العقار الذي يقوم بالشراء المُباشر من المطور العقاري ويختلف مفهومه وطريقة تقديمه من سوق عقارى لآخر.
6- رهن عقاري: هو القرض الذي يكون مضمون بعقار، أي رهن عقار معين مقابل قرض.
7- السمسار: هو حلقة الوصل بين المشتري والبائع لتشهيل عمليات البيع و الشراء و الإيجار.
8- مصلحة التسجيل العقاري: هي إدارة حكوميَّة قائمة على توثيق العقود ونحوها وإعلانها.
9- الشهادة العقارية: هي وثيقة قانونية بين طرفين أو أكثر لشراء العقارات او نقل ملكيتها . تُحدد الشهادة توقيعات المشتري والبائع، كما يتضمن عادةً شروطاً مثل التمويل، ومساعدة البائع، وفحص المنزل، والتركيبات والأجهزة، وتاريخ الإغلاق، وبيع منزل قائم، وتفاصيل أخرى.
في الختام، يمكننا القول أن فهم المصطلحات العقارية يُعد خطوة أساسية لأي شخص يرغب في الدخول في عالم العقارات، سواء كان ذلك للشراء، أو البيع، أو الإيجار، أو الاستثمار.تمثل المصطلحات العقارية أدوات أساسية يحتاجها الأفراد لفهم جميع الإجراءات العقارية بشكل جيد.
من خلال تعلم هذه المصطلحات، يمكن للأفراد أن يتفاوضوا بثقة ويتخذوا قرارات مستنيرة تتعلق بممتلكاتهم العقارية. وفي النهاية، العلم والمعرفة هما السلاح الأقوى في أي مجال، كالتطوير والاستثمار العقاري.
تعرف ايضا عن : عيوب و مميزات الإيجار و التمليك
