عند القيام بشراء أو إيجار أي عقار، من المهم للغاية التأكد من وجود الشهادة العقارية التي تثبت ملكية العقار للمالك أو المؤجر. هناك العديد من الأحداث التي مرت بها البلاد، جعلت التأكد من ملكية العقار أكثر تعقيداً، فعندما صدرت القوانين الليبية الاشتراكية “الأرض ليست ملكاً لأحد” وأيضًا “البيت لساكنه ” أصبح الجميع يسكن في أراضي بلا أوراق رسمية ثم تم حرق السجل العقاري الليبي سنة 1985م من قبل اللجان الثورية. ولكن تم بعد ذلك انشاء السجل العقاري للحفاظ علي الملكية كحق دستوري، ولكن من الضروري أن نلاحظ أن تطبيق القوانين المتعلقة بالتسجيل العقاري الليبي يمكن أن يتم التأثير عليه من قبل الظروف الأمنية والسياسية المُتغيرة في البلاد.
ماهي الشهادة العقارية؟
الشهادة العقارية هي وثيقة رسمية تُثبت ملكية العقار. وتُستخدم في عمليات البيع والشراء والتأجير والرهن العقاري. تحتوي الشهادة على معلومات مثل اسم المالك، وموقع العقار، ومساحته، ورقم القطعة، والتفاصيل القانونية. يجب أن تكون موقعة من قبل الجهة المختصة (مثل دائرة الأراضي والأملاك). يجب على المالك طلب الشهادة من دائرة الأراضي والأملاك في المنطقة المعنية وتقديم الوثائق اللازمة (مثل عقد البيع أو الوصية) للحصول على الشهادة.
كيف يتم استخراج شهادة العقارية؟
للحصول على الشهادة العقارية الليبية، يجب اتباع الإجراءات التالية:
تقديم طلب التسجيل:
- قدّم طلبًا للتسجيل في مصلحة التسجيل العقاري وأملاك الدولة.
- يجب أن يكون الطلب موجهًا إلى الجهة المُختصة ويحتوي على معلومات العقار والحقوق المراد تسجيلها.
تقديم المستندات المطلوبة، مثل:
- عقد البيع أو الإيجار الأصلي.
- وثائق هوية صالحة للمالك أو المستأجر.
وثائق تثبت حقوق العقار، مثل:
- شهادة الملكية: تُعد شهادة الملكية وثيقة رسمية تثبت ملكية شخص معين للعقار. تحتوي على تفاصيل حول المالك الحالي والمساحة والموقع والحقوق المرتبطة بالعقار.
- العقود السابقة: تشمل العقود السابقة عقود البيع والشراء أو الإيجار السابقة للعقار. هذه العقود تثبت العلاقات القانونية السابقة بين الأطراف وتوضح الحقوق والالتزامات المتعلقة بالعقار.
- رسم تخطيط من مكتب هندسي يوضح موقع العقار ومشتملاته وحدوده
- وثائق إضافية قد تطلبها السلطات المحلية.
تحقيق الملكية:
- يتم تحقيق الملكية بناءً على الطلب المقدم والمستندات المرفقة.
- يتم تسجيل الحقوق العينية العقارية والتصرفات المرتبطة بها في السجل العقاري.
الحصول على الشهادة:
- بعد التسجيل، يمكنك الحصول على شهادة عقارية تثبت ملكيتك للعقار.
- يجب دفع الرسوم المقررة للحصول على الشهادة.
تاريخ قانون الملكية العقارية الليبي
الاحتلال الإيطالي (1911-1943):
- إيطاليا طورت نظام التسجيل العقاري في ليبيا بإصدار قوانين تسجيل أملاك الميري واعتماد التسجيلات التركية، ومنح لليبيين الحرية الفردية وحرمة البيوت والممتلكات.
- أدرجت إجراءات فعّالة لتوثيق حقوق الملكية العقارية.
- استمر هذا النهج حتى الفترة بعد الحرب العالمية الثانية.
فترة المملكة (1951-1969):
- أصدرت قوانين لتنظيم عمليات تسجيل الملكية العقارية وحماية حقوق الملاك، مثل “للملكية حرمة فلا يمنع المالك من التصرف في ملكه إلا في حدود القانون“.
فترة الجماهيرية الليبية (1969-2011):
- صدرت قوانين اشتراكية قيدت الملكية العقارية مثل “الأرض ليست ملكًا لأحد” و”البيت لساكنه”.
تم إحراق التسجيل العقاري الليبي عام 1985.
أصدر مؤتمر الشعب العام قوانين للتسجيل العقاري.
بعد ثورة 17 فبراير (2011-2023):
- صدر قانون جديد للتسجيل العقاري عام 2015 مثل “الملكية حق مقدس”، لكنه لم يحظ بالاعتراف من جميع الأطراف.
- حكومة الوحدة الوطنية أصدرت قرارًا بفتح السجل العقاري عام 2022، لكن بعض المستشارين القانونيين قاموا برفضه.
تعرف أيضا عن : أهم المحاور و الطرق الرئيسية في ليبيا
ما هي الشهادة العقارية السلبية:
شهادة السلبية العقارية هي وثيقة قانونية يصدرها السجل العقاري الليبي. تُعتبر إثباتًا على عدم وجود أي التزامات قانونية أو مشكلات تتعلق بالعقار المُحدد في الوثيقة. يتم إصدار هذه الشهادة للمواطنين الليبيين والأجانب الذين يمتلكون أو يرغبون في شراء عقار ما. هدفها الأساسي هو التأكد من سلامة العقار وعدم وجود به أي مشاكل قانونية، مثل الرهونات أو الشروط المرتبطة بالعقار أو الأحكام القضائية المؤثرة. تُثبت الشهادة أن العقار غير مرهون وغير معني بأي نزاع قانوني يمكن أن يؤثر على حقوق المالك المحتمل.
تعرف ايضا عن : المصطلحات العقارية
الفرق بين الشهادة العقارية والشهادة العقارية السلبية؟
الشهادة العقارية والشهادة العقارية السلبية تختلفان في الغرض والمحتوى:
الشهادة العقارية:
- تُثبت ملكية العقار وتُستخدم في عمليات البيع والشراء والتأجير.
- تحتوي على معلومات مثل اسم المالك وموقع العقار وتفاصيل قانونية.
- تُصدر من دائرة الأراضي والأملاك.
الشهادة العقارية السلبية:
يُصدر الشهادة السلبية في ثلاث حالات محددة:
- عند تحقيق الملكية: إذا كانت جاري تحقيق ملكية العقار، تُصدر الشهادة السلبية للتأكيد على عدم وجود ملكية أخرى للعقار في الوقت الحالي.
- عند انتهاء التحقيق في الملكية: إذا كانت قد حققت الملكية وانتهت الإجراءات، تُصدر الشهادة السلبية للتأكيد على أنه لا يوجد ملكية أخرى للعقار.
- عند عدم فتح ملف تحقيق من الأساس: إذا لم يتم فتح ملف تحقيق في الملكية منذ البداية، تُصدر الشهادة السلبية للتأكيد على عدم وجود أي ملكية سابقة للعقار.
تعرف ايضا علي : تفاصيل مراحل بناء منزلك
كيف يتم استخراج شهادة السلبية العقارية؟
للحصول على شهادة السلبية العقارية في ليبيا، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة مصلحة التسجيل العقاري في منطقة إقامتك.
- قدّم طلبًا للحصول على شهادة السلبية العقارية.
يجب أن يكون الطلب مدعومًا بالمستندات التالية:
1- ملكية الحق العيني المطلوب تسجيله أو سند شرعية شغل العقار.
2- إفادة من الجهة الإدارية المُختصة لشغل العقار.
3- رسم تخطيط من مكتب هندسي مُعتمد يوضح موقع العقار ومشتملاته وحدوده.
أو أي مستندات أخرى تدل على حقوق العقار المطلوب تحقيق ملكيته.
4- مدة صلاحية شهادة السلبية العقارية عادة تكون 3 أشهر.
كيف تعرف أن العقار مسجل؟
تقدم طلبات تحقيق الملكية إلى إدارات أو مكاتب التسجيل العقاري المُختصة بالعقار الذي يقع ضمن دائرة اختصاصها. يمكن لأصحاب الشأن أو من يقوم مقامهم تقديم هذه الطلبات وفقًا للنموذج المُعد لهذا الغرض
تُدوَّن طلبات تحقيق الملكية في سجل مخصص لهذا الغرض، حيث يتم تسجيلها بأرقام متتابعة. يُسلم إيصال لمقدم الطلب يحتوي على تاريخ تقديمه وتفاصيل الوثائق والأوراق المرفقة به. إذا لم يتم التسجيل، يُعاد لمقدم الطلب وثائقه وأوراقه. كما يمكن لصاحب الشأن أن يُطلب استغناءً عن طلبه في حال الرغبة في ذلك.
كيف تثبت الملكية العقارية؟
في ليبيا، يُعتبر التسجيل العقاري أحد الأنظمة القانونية الهامة لتنظيم ملكية العقارات وحفظ حقوق الملاك والمستأجرين. لإثبات الملكية العقارية في ليبيا، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- تحقيق الملكية: يتطلب من كل ذي مصلحة تقديم طلب للحصول على حقوق الملكية. يشمل هذا الطلب أصحاب الحقوق المتعددة، مثل المالكين، الشركاء، وأولئك الذين لديهم حق الانتفاع بالعقار. بالإضافة إلى ذلك، يشمل أيضًا الناظرين المحتكرين أو المستفيدين من أراضي الوقف، والدائنين المرتهنين، والحراس القضائيين، والمصفين القانونيين، والأشخاص الذين حكم لهم نهائيًا بدين لغرض التنفيذ على العقار، وأيضًا المدعين بحقوق عينية على عقار غير مسجل.
- التسجيل العقاري: بعد تحقيق الملكية، يجب تقديم الوثائق اللازمة للتسجيل العقاري. يشمل ذلك صحيفة دعوى مقيدة بالمحكمة المُختصة.
الطعون في الشهادة العقارية في ليبيا
الطعن في الشهادة العقارية في ليبيا يُشير إلى الاعتراض على صحة أو دقة الشهادة العقارية. هذه الشهادات تُصدر بناءً على عمليات المسح العقاري وتعتبر وسيلة لإثبات الملكية العقارية أمام الجهات الأخرى. يمكن للأطراف المعنية أن يقدموا طعونًا ضد هذه الشهادات إذا كانت هناك شكوك حول صحتها أو دقتها.
- يمكن لأحد أو بعض الملاك لوحدات عقارية أن يقدموا طعونًا ضد تقديرات الضريبة العقارية.
- يجب أن يكون الطعن مبنيًا على أُسس قانونية، ويجب قبول الطعون المرفوعة لأسباب غير الميراث.
الفرق بين امتلاك عقار وحق الانتفاع
حق الانتفاع هو مصطلح يُشير إلى الحق في الاستفادة من ملكية ما بدون أن يتمتع مستخدمها بالملكية الفعلية للملكية. على سبيل المثال، يمكن لشخص أن يستأجر العقار أو يستغله للأغراض التجارية. هذا الحق عادةً مؤقت وقابل للنقل بين الأشخاص.
أما حق التمليك، فيعني امتلاك العقار والتصرف فيه واستخدامه كما يشاء. ويكون حق التمليك بشكل دائم، والشخص المالك هو المسؤول النهائي عن العقار.
في النهاية، بعد عرضنا لجميع تفاصيل الشهادة العقارية في ليبيا والتعرف على أهميتها وأنواعها وإجراءاتها، يظهر أن هذا الاستقرار القانوني والمالي للملكية العقارية يحمل في طياته أهمية كبيرة. فإنه يساهم في تحقيق توازن بين حقوق المستخدمين والمالكين، مما يعزز الثقة في النظام العقاري ويسهم في تنظيم العلاقات العقارية بشكل عادل وفعّال بين جميع الأطراف المعنية. يُعد هذا الاستقرار أساسًا للتنمية المستدامة والاستقرار الاقتصادي، حيث يؤدي إلى تعزيز الاستثمارات وتحفيز النمو العقاري. بالتالي، يجب أن نعمل على الحفاظ على هذا التوازن وتعزيزه من خلال تطوير القوانين وتحسين الإجراءات العقارية، مما يعود بالنفع على المجتمع بأسره .
اقرا ايضا : الفرق بين الايجار و التمليك
