عندما نريد البدء في الاستثمار العقاري أو العثور على سكن، تواجهنا بعض الأسئلة المُحيرة عن التمليك و الإيجار. هل اشتري عقار أم أستأجره؟ هل أبيع عقاري أم أؤجره للآخرين. ما هي مميزات كل من هذين الخيارين وما عيوبهما؟ لنستكشف ما هو الفرق بين التمليك و الإيجار ونُلقي نظرة على مزايا وسلبيات كل منهما:
الإيجار (التأجير):
يُشير إلى اتفاقية تعاقدية بين مالك العقار (المؤجر) والمستأجر، يُسمح فيها للمستأجر باستخدام العقار لفترة زمنية محددة. ويتم دفع الإيجار بشكل دوري، وعند انتهاء الفترة، يُعيد المستأجر العقار للمؤجر.
الشراء (التمليك):
يتضمن شراء العقار مباشرةً، سواءً كان ذلك بالنقد أو بالتقسيط. بمجرد الشراء، يصبح المشتري هو المالك الرسمي للعقار.
أولاً: مميزات الإيجار وأنواعه
مزايا من وجهة نظر المستأجر:
- المرونة: يُتيح لك الإيجار التنقل بسهولة بناءً على ظروف حياتك، دون الحاجة للدخول في إجراءات بيع العقار.
- التشطيب والرفاهية: يُمكنك اختيار منزل مُجهز بالتشطيبات والرفاهيات المطلوبة دون الالتزام بشرائه.
- تقليل المصروفات: يمكن تعديل قيمة الإيجار بناءً على تغير الدخل الشهري.
- تجنب الضرائب العقارية: لأن مالك العقار هو من يدفعها.
- التزام غير طويل الأجل: لا يتطلب الإيجار للتزام طويل الأمد.
مزايا من وجهة نظر المؤجر:
- المرونة: تأجير العقار يتيح للمالك المرونة في استخدامه في المستقبل. يمكن أن يكون هذا مفيدًا إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار آخر أو تحتاج إلى استخدامه لنفسك في وقت لاحق.
- الدخل الشهري: تأجير العقار يمكن أن يوفر دخلاً شهرياً مستقراً. يمكن أن يكون هذا مفيدًا للمالك لتغطية نفقات أخرى أو للتوفير.
- الحفاظ على الملكية: عند تأجير العقار، لا تُفقد الملكية. يمكنك استعادته في المستقبل إذا احتجت إليه في أي وقت.
- التقليل من المخاطر: يُمكن أن يكون تأجير العقار أقل مخاطرةً من بيعه، خاصة إذا كنت تعاني من تقلبات في السوق العقاري.
اقرا ايضا عن : الدليل الشمال لتشطيب شقتك
أنواع عقود الإيجار:
- عقد الإيجار السكني: يتم توقيعه بين مالك العقار والمستأجر، ويُستخدم لتأجير العقارات السكنية مثل الشقق والفلل والمنازل.
- عقد الإيجار التجاري: يتم توقيعه بين مالك العقار والمُستأجر، ويستخدم لتأجير العقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب والمخازن
ثانياً: عيوب الإيجار
بعد أن تعرفنا على مميزات الإيجار وأنواعه، يجب أن نتعرف أيضاً على عيوب الإيجار حتى نستطيع المقارنة بين التمليك و الإيجار.
عيوب من وجهة نظر المستأجر:
- عدم إمكانية تغيير تصميم العقار: لا يمكنك تخصيص العقار حسب رغبتك الشخصية، سواء في التصميم أو الديكور.
- لا يوجد استثمار في الإيجار: عند الإيجار، لا تحصل على استثمار للأموال التي تدفعها.
- احتمالية زيادة الإيجار سنويًا: قد يزيد الإيجار بشكل دوري.
- تدهور العقار: قد يتعرض العقار للتدهور بسبب الإهمال من قبل المالك السابق.
- يمكن للمالك بيع العقار: يظل من حق صاحب البيت التصرف في العقار أو أن يقوم ببيع العقار والذي من الممكن أن يؤدي إلى إلغاء أو عدم تجديد عقد الإيجار الخاص بك. مما يضرك إلى الدخول مرة ثانية في دائرة البحث عن سكن.
عيوب من وجهة نظر المؤجر:
- تكلفة أعلى: يتضمن عقد الإيجار هامشاً للمؤجر وتكلفة مخاطر التقادم. بالتالي، يعتبر شكلاً من أشكال التمويل بتكلفة أعلى.
- التآكل والصيانة: المؤجر مسؤول عن الصيانة وإصلاح أي أضرار في العقار. قد يكون ذلك مكلفاً ويستلزم جهداً.
- عدم الاستثمار الشخصي: لا يمكنك تغيير المكان أو تخصيصه بنفس الحرية.
- عدم الاستفادة من الارتفاع في قيمة العقار: عندما يتم تأجير العقار، يفقد المؤجر الفرصة للاستفادة من ارتفاع قيمته على المدى الطويل.
- المخاطر القانونية والنزاعات: قد يحدث نزاع بين المؤجر والمستأجر بشأن الشروط والتزامات العقدية.
ثالثاً: مصطلحات عقارية تهمك عند الإيجار
هناك الكثير من المصطلحات العقارية المُتعلقة بالإيجار هامة ويجب عليك أن تعرفها حتي تتمكن من فهم هذا المجال بشكل جيد.
- العقد: يشمل طرفين أساسيين المالك والمستأجر.
- الأصول: هي الممتلكات التي ستتم تأجيرها.
- فترة الإيجار: الفترة التي يكون فيها العقد غير قابل للإلغاء.
- دفعات الإيجار: المبلغ المدفوع من قبل المستأجر للمؤجر.
- الحفاظ على الأصول: يشمل تكاليف الصيانة والضرائب والتأمين.
- مدة عقد الإيجار: الفترة التي يظل فيها العقد ساري المفعول.
- ملكية الأصول: تبقى ملكية الأصول لدى المؤجر.
- الإنهاء والتجديد: يمكن إنهاء العقد أو تجديده في نهاية الفترة الأساسية.
رابعاً: مزايا شراء العقارات
- الملكية الكاملة: عند شراء منزل، يُصبح ملكاً لك بالكامل، ويُمكنك التصرف فيه كما تشاء.
- الخصوصية: تحصل على خصوصية كبيرة في منزلك ولديك سلطة كاملة عليه.
- استثمار طويل الأجل: يمكن أن يكون العقار استثماراً جيداً على المدى الطويل.
- التنبؤ بالتكاليف: يمكنك تحديد تكاليف العقار ورسم خطة مستقبلية.
- الحرية الكاملة: كونك مالكاً للمنزل يمنحك الأمان والحرية في استخدامه دون قيود.
- التحكم الإبداعي: يمكنك تغيير العقار وتجديده وتخصيصه حسب احتياجاتك.
اقرا ايضا عن : الشهادة العقارية
خامساً: عيوب شراء العقارات
بعد أن تعرفنا على مميزات الشراء، يجب أن نتعرف أيضاً على عيوب الشراء حتى نستطيع المقارنة بين التمليك و الإيجار.
- مسؤولية مالية: يتطلب شراء المنزل سداد السندات وصيانة المنزل بشكل منتظم.
- دفع مبلغ كبير عند الشراء: يتطلب شراء العقار دفعة أولى كبيرة، وهذا يمكن أن يكون تحدياً مالياً.
- احتمال انخفاض قيمة العقار: قد ينخفض سعر العقار بسبب التغيرات في السوق أو حالة العقار نفسه.
- صعوبة الانتقال إلى مسكن آخر: عند شراء عقار، يمكن أن يكون من الصعب الانتقال إلى مكان آخر إذا تغيرت ظروفك.
سادساً: مصطلحات عقارية تهمك عند الشراء أو التمليك
- العربون: الدفعة المُقدمة لحجز العقار ومنع التصرف فيه.
- الدفعات أو الأقساط: تفاصيل الأقساط المُتفق عليها حتى استلام الوحدة السكنية.
- إتمام الصفقة: إتمام الصفقة بعد قناعة العميل بالعقار والتوقيع على الشراء أو الاستئجار.
- عقد لاغي: إلغاء العقد في حالة عدم الالتزام بشروطه.
- العائد عند الاستثمار: نسبة الأرباح التي يحققها البائع من الاستثمار أو البيع للعقار.
- مساحة المبنى: مساحة الوحدة السكنية بما في ذلك المرافق المحيطة بها.
- تملّك حر: التملك بأحقية كاملة دون قيود زمنية.
سابعاً: نصائح قبل التمليك و الإيجار لعقار سكني أو تجاري
إليك بعض النصائح التي يجب مراعاتها عند لاختيار العقار المناسب عند التمليك و الإيجار:
- الموقع الاستراتيجي: اختر موقعًا قريباً من الخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمدارس والأسواق. وتأكد من قربه من الطرق الرئيسية لسهولة الوصول.
- الوقت المناسب للشراء: ابحث عن فترات هدوء في سوق العقارات، حيث تكون الأسعار منخفضة. واحرص على معرفة دورة السوق العقاري.
- التحقق من الأوراق القانونية: تأكد من ملكية البائع للعقار والتراخيص المطلوبة. وتحقق من عدم وجود ديون مستحقة على العقار.
- الخدمات المتوفرة: ابحث عن المشروعات التي توفر الخدمات الترفيهية والأمنية. وتأكد من توافر الخدمات الأساسية مثل النقل والمرافق.
- التوازن بين الاستثمار والاحتياجات الشخصية: احسب ميزانية الشراء أو الإيجار بناءً على دخلك واحتياجاتك. ابحث عن التوازن بين الاستثمار والراحة الشخصية.
ثامناً: اختيار بين التمليك و الإيجار: نصائح عامة
إليك بعض النصائح التي يجب مراعاتها عند الاختيار بين التمليك و الإيجار لأي عقار:
التأجير (الإيجار):
- عندما تكون الإقامة مؤقتًا: إذا كنت تعتقد أنك قد تنتقل قريبًا أو تحتاج إلى مرونة في الإقامة، قد يكون الإيجار الخيار الأفضل.
- عندما يكون لديك ميزانية محدودة: الإيجار يتطلب عادةً دفع أقل مقدماً مقارنةً بشراء العقار.
التمليك (الشراء):
- عندما تبحث عن استثمار طويل الأمد: شراء العقار يمكن أن يكون استثماراً جيداً على المدى الطويل.
- عندما ترغب في الاستقرار: إذا كنت ترغب في الاستقرار والتمتع بملكية دائمة، فقد يكون الشراء الخيار المناسب.
أحسب التكاليف الشهرية:
- الإيجار: يشمل الإيجار وربما بعض الخدمات. قد يكون أقل تكلفةً شهرياً.
- التمليك: يشمل القسط الشهري للقرض والضرائب والصيانة. قد يكون أعلى تكلفةً شهرياً.
- استشر محامي عقاري محترف: يمكن أن يساعدك في فهم العقود والالتزامات القانونية.
في النهاية، عندما نختار بين التمليك و الإيجار، يجب أن نأخذ في الاعتبار مجموعة من العوامل. افحص مدى سهولة تغيير مكان الإقامة. هل تحتاج إلى الاستقرار لفترة طويلة أم تُفضل القدرة على التنقل؟ حدد ميزانيتك بعناية، أحسب تكاليف الشراء أو الإيجار والصيانة المستقبلية. حدد الهدف المطلوب من العقار، هل تبحث عن منزل للعيش فيه دائمًا أم للاستثمار؟ تحديد الهدف يساعدك في اتخاذ القرار المناسب، هل سوف تحتاج إلى تعديل المساحة أو تأجيرها في المستقبل؟ ومن أجوبة هذه الأسئلة سوف تستطيع إتخاذ الخيار المناسب بين التمليك و الإيجار. فإن اختيارك يعتمد على احتياجاتك الشخصية وظروفك المالية. فتأكد من البحث والتفكير جيداً قبل اتخاذ أي قرار.
قد يهمك ايضا: كيفية ترميم المباني السكنية
